Immobilier : quelle dynamique pour les indépendants en Nouvelle-Aquitaine ?
Les agents immobiliers indépendants, acteurs de proximité du marché. Crédit : Adobe Stock
L’immobilier traverse de fortes perturbations depuis maintenant plusieurs années. Alors que certains promoteurs néoaquitains se retrouvent en liquidation judiciaire, et que les défaillances d’entreprises de construction se multiplient, qu’en est-il concrètement de l’activité des agents immobiliers indépendants ? Volume de transaction, prix au mètre carré ou encore délais moyens de signature du compromis de vente : le jeune observatoire Interkab dresse, pour la deuxième année consécutive, son baromètre.
À l’échelle des 12 départements de Nouvelle-Aquitaine, seulement deux enregistrent une hausse du nombre de compromis de vente signés, entre le premier et le deuxième trimestre 2024. La Gironde en a compté 570 (+8%) et la Vienne 101 (+5%). Si les Pyrénées-Atlantiques stagnent à 274 (+0%), la Creuse est le territoire le plus à la traîne : 23 compromis signés, soit un repli de 52%. La Charente-Maritime est le troisième département avec 245 compromis (-9%), et les Landes en comptent 124 (-13%).
Malgré des ventes en baisse, les prix au mètre carré ont globalement peu évolué. Seule la Gironde voit le prix diminuer de deux points, pour atterrir à 4.116 euros/m². Là encore les Pyrénées-Atlantiques stagnent (4.598 euros/m²), et les Landes enregistrent la plus forte hausse de prix : +5% entre le premier et le deuxième trimestre, pour terminer à 3.628 euros/m². Dans la moyenne, la Charente-Maritime voit le prix moyen en légère hausse (+2%), pour s’installer à 3.625 euros/m².
Évolution des prix dans les principales villes de Nouvelle-Aquitaine :
Bordeaux : 4.913€/m² (-2%)
Angoulême : 1.979€/m² (+0%)
La Rochelle : 5.779€/m² (+3%)
Brive-La-Gaillarde : 1.917€/m² (-2%)
Périgueux : 1.924€/m² (+3%)
Mont-de-Marsan : 1.915€/m² (-1%)
Poitiers : 2.177€/m² (-7%)
Limoges : 1.826€/m² (-1%)
Bayonne : 4.131€/m² (-9%)
Pau : 2.448€/m² (+5%)
Un délai de signature qui diminue
Autre enseignement tiré du baromètre : la durée moyenne de signature du compromis de vente diminue dans presque tous les départements néoaquitains, parfois significativement. Ainsi en Creuse, elle passe de 180 à 66 jours ; seul territoire en dessous des 100 jours. En Gironde, les professionnels comptent en moyenne 148 jours de délais (136 à Bordeaux) ; en Charente-Maritime, 142 (-34 jours), dans les Landes 145 jours, et dans les Pyrénées-Atlantiques, 132. Parmi les principales villes, Bayonne voit son délai exploser, passant de 91 à 195 jours avant la signature du compromis de vente.