Le Mascaret va progressivement prendre ses marques à Bègles - Premium

Initié en 2019, le retail park « nouvelle génération » Le Mascaret voit enfin le jour sur le site de l’ancienne usine des luminaires Corep à Bègles après de multiples embuches*. Disposant de 14.263 m² de surfaces commerciales, il est composé de 3 bâtiments dont la conception a été confiée à l’agence d’architecture Moca, installée à Eysines : deux sont des constructions neuves et le dernier a fait l’objet d’une rénovation (ex-usine Corep). Une opération portée par 2 acteurs historiques de l’immobilier Cette opération a été menée à 50/50 par deux groupes. L’un est girondin, CTI, foncière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et depuis peu dans la promotion immobilière, dont le fondateur est l’homme d’affaires Gerardo Pariente. L’autre est lot-et-garonnais, GPG, autrement dit Groupe Philippe Ginestet, fondateur de Gifi et qui opère depuis quelques années une diversification. Ces deux spécialistes de l’immobilier ont confié la conception des lieux à l’agence d’architecture Moca installée à Eysines. Ce « site est à la hauteur de nos ambitions » commente la directrice du centre, Clarisse Rodière d’Atlantime Property (filiale du groupe CTI) qui ajoute « On a voulu vraiment un site différent du retail classique » avec « un niveau de qualité architectural qui sort du lot ». « Pas besoin de prendre sa voiture pour aller d’une cellule à une autre » sur ce nouveau parc commercial et « on est persuadé que l’on a beaucoup de choses à s’apporter entre les zones développées autour du Méga CGR et du centre commercial Rives d’Arcins ». Le retail park, dont une cellule est encore en discussion et deux en fin de négociation, a ouvert ses portes le 1er juin dernier avec une dizaine d’enseignes telles que la Fabrique de Styles avec son showroom déco de 2.300 m² ou encore la brasserie sportive canadienne La Cage (700 m²) mais aussi Mobalpa, BoConcept, SoCoo’c, la boulangerie Ange, etc. Les ouvertures échelonnées, « ça va faire durer le buzz » sourit Clarisse Rodière qui donne en exemple le Fitness Park de 1.600 m² qui devrait être opérationnel à l’automne prochain. Dupliqué à Gradignan et livré début 2026 Sans attendre, le consortium a décidé de doubler la mise à Gradignan. Un retail park de type similaire mais réunissant cette fois-ci 8.000 m² de surfaces commerciales, devrait voir le jour sur le site de l’ancien marché aux fleurs. Et « tout est loué » annonce Rodolphe de Malet, directeur associé au sein du groupe CTI. Sont attendues notamment Aldi, Gifi qui va traverser la route et laisser ces locaux à Leroy Merlin, la boulangerie Ange, un restaurant asiatique, etc. La CDAC a donné le feu vert, le PC est purgé. Dans le contexte actuel, il reste à affiner les coûts notamment des matériaux en vue d’un démarrage des travaux en 2024 et une livraison attendue début 2026. Clarisse Rodière est également la directrice de la Galerie de Pessac Bersol. Racheté par le groupe CTI au printemps 2022, ce centre, qui porte dorénavant le nom de Bois Bersol, entame tout juste sa mue. Le premier chantier a été de refaire toute la sécurisation des parkings occupés jusqu’en octobre dernier par les gens du voyage et de l’habiller avec sa nouvelle identité. Après le Covid, l’inflation avec la baisse du pouvoir d’achat mais aussi pour certaines la fermeture d’enseignes (Camaïeu, Pimkie…), « toutes les galeries commerciales ont aujourd’hui des cellules vides ». L’objectif est de « lui redonner une impulsion positive » en allant chercher notamment de nouveaux concepts avec de nouvelles manières de consommer à l’image du restaurant « Autour de l’Asie » qui s’est implanté en décembre dernier. Il s’agit de « donner envie aux gens de revenir » et cela passera aussi par une opération de relamping qui va être budgétisée très prochainement. Et « pas de low cost ! » précise la directrice. « On préfère attendre, on a les reins solides ».* Occupation du site pendant 4 ans par un squat où vivaient 250 personnes et un avis négatif émis par la Commission d’aménagement commercial (CNAC).

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