Pau : Domofrance reconstruit l’ancien cinéma Saint-Louis - Premium

En plein centre-ville de Pau, grues et excavateurs s'activent dans un bloc d'immeubles du cœur historique. C'est l'ancien cinéma Saint-Louis, dont une partie, à l'abandon depuis vingt ans, va laisser place, sous la direction du bailleur social Domofrance, à un immeuble de logements sociaux et un espace commercial en rez-de-chaussée.« C’est un chantier emblématique pour la ville de Pau », souligne Xavier Camlong, directeur territorial pour les Pyrénées-Atlantiques chez Domofrance. Fermée depuis l’ouverture du multiplexe CGR Université, cette partie du bâtiment posait un défi en termes de rénovation. « Il était impossible de réutiliser l’existant : les salles aux hauteurs démesurées et les demi-niveaux rendaient toute réhabilitation irréaliste », explique Herman Cruz, responsable du programme locatif pour Domofrance.La démolition, en milieu urbain dense, a nécessité plusieurs précautions. « Nous avons procédé par étapes, en curant d’abord l’intérieur, puis en désamiantant », détaille Herman Cruz. Certains espaces ont nécessité jusqu’à quatre passages pour retirer les matériaux amiantés. Avant la démolition proprement dite, des étaiements spécifiques ont été mis en place afin de stabiliser les murs mitoyens. « La rue Saint-Louis a dû être fermée pendant trois semaines, avec une indemnisation des commerçants impactés », précise Guillaume Cassagne, conducteur de travaux chez Eiffage, chargé du chantier.À lire également - Pau : vers un nouvel avenir (enfin) pour le site historique des Galeries LafayetteUne fois la démolition achevée, les relevés ont révélé des écarts de 20 à 40 cm par rapport aux prévisions. « On a dû adapter notre système de construction en cours de route pour minimiser la perte de surface », indique Herman Cruz. Un enjeu majeur pour un bailleur social : « La moindre réduction d’espace représente la perte d’un logement potentiel », souligne-t-il. La reconstruction a débuté fin 2023, avec une approche privilégiant les éléments préfabriqués. « Nous utilisons des murs et des planchers préfabriqués, que nous venons assembler sur place avant de couler le béton », explique Guillaume Cassagne. La grue du chantier a été installée de nuit, entre le 13 et le 14 janvier dernier. S'adapter aux contraintes du siteConstruire en plein centre historique impose de nombreuses contraintes. « Il faut s’intégrer à l’environnement sans être ostentatoire », précise Herman Cruz. La hauteur du bâtiment a été ajustée pour s’aligner avec les constructions voisines, et les façades ont fait l’objet d’un travail minutieux. « Une vingtaine de propositions ont été nécessaires avant d’obtenir l’accord des Architectes des Bâtiments de France », ajoute Xavier Camlong.L’absence de volets roulants, par exemple, imposée par la réglementation, a posé des défis en matière de performance énergétique. « Nous avons dû négocier pour conserver de grandes baies vitrées, afin de maximiser l’apport lumineux », explique le directeur territorial de Domofrance. Un projet pour revitaliser le centre-ville Le futur immeuble comprendra 15 logements sociaux, dont quatre adaptés aux seniors. Un espace commercial en rez-de-chaussée viendra compléter l’ensemble. « Nous avons déjà des pistes pour l’occupation du local, mais des discussions auront lieu une fois le bâtiment achevé », précise Herman Cruz.À lire également - Comment le bassin de Lacq se prépare à loger ses futurs travailleursLa livraison est prévue pour janvier 2026. « Ce type de projet participe à la dynamique du centre-ville, note Xavier Camlong. Pau regagne des habitants, et nous voulons accompagner ce mouvement en proposant des logements accessibles aux jeunes actifs et aux seniors. » D’autres projets sont à l’étude pour poursuivre la revalorisation du cœur de ville. « Nous travaillons sur plusieurs dossiers, notamment la friche Corisandre et la rue du Moulin », confie Herman Cruz.

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