Hôtel Maison du Monde : premier investissement d’Épopée Gestion à La Rochelle - Premium

« Racheter des hôtels existants et les rénover », c’est l’ambition de la collaboration entre Épopée Gestion et Younight Hospitality. Plus précisément, « viser le développement de 10 à 15 structures à horizon trois ou quatre ans », précise Arnaud Lehuédé, associé et directeur de l’immobilier durable pour Épopée Gestion. Des projets couverts par des accords de confidentialité mais dont on sait qu'ils seront « sur l’arc atlantique » et un positionnement stratégique pour des entreprises basées entre Nantes et Rennes. Pour amorcer cette collaboration, une première opération porte sur l’acquisition de deux actifs des structures Maison du Monde Hôtels & Suites, l'un à La Rochelle et l'autre à Nantes. Ces deux établissements urbains de 4 étoiles (63 chambres pour La Rochelle et 58 à Nantes), s’adressent à une clientèle de loisirs et d’affaires. « Une belle opportunité, se réjouit Romain Gowhari, associé fondateur de Younight Hospitality, le tourisme à La Rochelle a le vent en poupe, depuis le Covid il y a plus de flux touristiques et l'accessibilité est meilleure. » Une collaboration qui associe l'expertises de gestion de Younight Hospitality et offre à Épopée Gestion de faire valoir sa connaissance du territoire. « Cela nous permet d’unir nos forces parce que c’est une activité qui nécessite d’investir beaucoup d’argent », ajoute le dirigeant du fonds d’investissement, « ce partenariat est l’opportunité de capitaliser sur les expertises complémentaires de nos équipes pour dénicher des actifs à fort potentiel, stratégiquement situés au cœur des territoires, les rénover et créer des produits hôteliers attractifs et durables, tout en conservant leur histoire et leur caractère local ». À lire également : Tourisme d'affaires, vers des records de chiffre d'affaires et de fréquentationVers un tourisme durableDevenue entreprise à mission en janvier 2024, Épopée Gestion réalise des investissements qui s’articulent autour de l’innovation et le digital ; les transitions des PME/ ETI ; l’immobilier durable ; les infrastructures et le climat. La société met à disposition son fonds Épopée Hôtels, lancé en début d’année et dédié à l’investissement hôtelier au développement d’un tourisme durable. « D’une taille cible de 200 millions d’euros d’actifs sous gestion, le fonds se fixe pour objectif d’acquérir des actifs à rénover et à repositionner vers une offre de qualité engagée en matière environnementale », précise la société. Younight Hospitality, société de gestion hôtelière pour le compte de tiers lancée en 2021 par Vircatem (société familiale spécialisée dans l’hôtellerie et l’immobilier), gère un portefeuille de 15 clients à travers la France dont Maison du Monde Hôtels & Suites à La Rochelle. Elle offre un accompagnement clé en main et intervient depuis l’acquisition et la rénovation jusqu’à la gestion opérationnelle quotidienne. À lire également : Bilan estival, une activité globale en baisse de 2,5%Ensemble, les partenaires ambitionnent d’acquérir des hôtels déjà existants en les repositionnant sur un segment haut-de-gamme avec une identité forte en faveur du respect de l’environnement. « Les initiatives environnementales sont au cœur de la stratégie du fonds et de la gestion de Younight avec notamment des objectifs de labélisation Clef verte dans l'ensemble des hôtels à horizon deux ans post acquisition » précise le dirigeant de Younight Hospitality. Le programme, devenu label international est destiné à certifier des hébergements touristiques dans le respect de l'environnement. Il est accordé aux établissements qui ont une stratégie de développement durable. L'objectif des partenaires : « réduire l'emprunte carbone de ses établissements en choisissant des hôtels accessibles par des transports en commun », mais aussi « inciter les clients à réduire l'utilisation de l'eau » ou encore « choisir des fournisseurs éco-responsables et bien gérer la gestion des déchets ». Une stratégie qui permet aux acteurs de l'hôtellerie d'attirer une nouvelle clientèle « de plus en plus écosensible ». Épopée Gestion l'assure : « on prend en compte ces enjeux-là dans notre investissement ». Autre enjeux, la formation des employés et l'intégration des employés étrangers qui seront, donc, au fait de ces nouveaux enjeux de tourisme durable. Dernière étape de cette collaboration, la création d’une plateforme ayant pour vocation d’être développée à travers l’acquisition et la valorisation d’actifs. Elle permet notamment de garantir un alignement d’intérêts et une utilisation de la collecte du fonds Épopée Hôtels I. À noter que les hôtels Maison du Monde Hôtels & Suites étaient historiquement détenus par Vircatem qui reste au capital de la plateforme.

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