MIN de Bordeaux : la Métropole en négociations exclusives avec un tiers investisseur - Premium

Parmi tous les sujets à l’ordre du jour du Conseil de Bordeaux Métropole de ce mois de septembre figurait notamment le choix d’un tiers investisseur pour le MIN (Marché d’intérêt national). Comme d’autres délibérations, celle-ci n’a pas été dégroupée, signe que le sujet et la décision à valider n’appelait pas de débat particulier, faisant consensus. Une bonne nouvelle pour un dossier qui se hâte avec lenteur. Ayant soufflé sa soixantième bougie l’année dernière, cette plate-forme logistique essentielle pour nourrir l’agglomération bordelaise est engagée de longue date dans un vaste projet de densification, la douzaine d’hectares sur lesquels elle est implantée étant particulièrement contraint par un environnement de plus en plus urbain, le quartier Belcier ayant largement été remaniée ces dernières années par l’Établissement public d’aménagement Bordeaux Euratlantique.Bordeaux Métropole nourrit de grandes ambitions pour les lieux, au-delà de leur vocation naturelle. Il s’agira de le « transformer en un pôle industriel d’excellence alimentaire de référence », résume la collectivité. Une ambition qui suppose de « créer un écosystème complet » englobant la production, la transformation, la distribution mais aussi la formation. À la clef : une centaine de millions d’euros d’investissements à mener, dont un peu plus d’un million d’euros ont d’ores et déjà été engagés au titre des études préliminaires, « pour garantir la qualité et la viabilité du projet ». Un préalable mené à bien, permettant d’enclencher les étapes suivantes.Le modèle de RungisVu l’ampleur des sommes à engager, Bordeaux Métropole souhaite mobiliser des investisseurs privés « afin de constituer un véhicule commun d’investissement », qui devrait prendre la forme d’une SEMOP (Société d’économie mixte à opérateur unique). Dans ce cadre, en fin d’année dernière, la collectivité a lancé un AMI (appel à manifestation d’intérêt) afin de désigner un tiers investisseur. Ce vendredi matin, Bordeaux Métropole a décidé en conseil communautaire d’entrer en négociations exclusives avec Meridiam, via un protocole d’accord préliminaire. Peu connue du grand public, cette SAS parisienne est une entreprise française indépendante, spécialisée dans le développement, le financement et la gestion à long terme d’infrastructures publiques (LGV, autoroutes, ports, tramways, universités, stades, palais de justice, réseaux d’eau ou déchets ou d’énergie), notamment au travers de PPP (partenariats public-privé). Elle a notamment été partenaire de Veolia, fin 2020, dans l’offre de rachat de Suez et a participé il y a un an à la levée de fonds de 850 millions d’euros de Verkor, constructeur de batteries électriques pour automobile, notamment partenaire du groupe girondin Startec.Le rôle du tiers investisseur sera multiple, dans l’opération. Il devra non seulement accompagner Bordeaux Métropole en participant à la finalisation des études préalables au lancement du projet et à la structuration financière de la future concession et devra également contribuer au financement des investissements. Il sera également actionnaire et administrateur de la SEMOP. Bordeaux Métropole précise que « si le tiers investisseur est associé à la structuration du projet (…) il ne peut en aucun cas être partie prenante de la procédure de mise en concurrence dédiée à la future concession », laquelle sera exclusivement pilotée par Bordeaux Métropole « en qualité de pouvoir adjudicateur ». Ce préalable rappelé, « ce partenariat permettra de structurer et de financer le projet, tout en favorisant l’innovation, la durabilité et l’intégration urbaine du site. En s’inspirant du modèle de Rungis, l’ambition est de positionner Bordeaux comme un acteur majeur de l’excellence alimentaire en France », indiquent les services de Bordeaux Métropole.Des ambitions réaffirméesLes évolutions envisagées devraient notamment se traduire par la construction d’une ceinture bâtie de quelque 10.000m² de surface au sol, avec à la clef entre 35.000 et 40.000m² de planchers supplémentaires. Il est également prévu d’ouvrir le futur pôle « vers des activités de formation, d’innovation et de créer des liens/directs avec les habitants/consommateurs et usagers ». Enfin, à signaler que la solarisation des toitures (potentiel de 7.000 à 8.000m²) est par ailleurs à l’étude.Le MIN en quelques chiffresInstallé sur 12 hectares, le MIN de Bordeaux Brienne accueille une centaine d’entreprises (environ 70 sédentaires) qui emploient quelque 700 personnes en fonction des saisons et réalisent un chiffre d’affaires annuel cumulé de 250 à 280 millions d’euros. 40% de la surface est occupée par les marchands de fruits et légumes qui représentent 70% de l’activité du MIN. Celui-ci voit transiter environ 2.000 véhicules par jour, pour plus de 160.000 tonnes de produits transportés par an.Le MIN est piloté par une régie autonome, présidée par la conseillère communautaire et vice-présidente de Bordeaux Métropole Claude Mellier, et dirigée depuis 10 ans par Pierre Pichardie.Inscrit dans un environnement urbain contraint et largement transformé, le MIN doit trouver comment grandir de l'intérieur. Crédit : Google Maps

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