Oléron lance une aide financière pour convertir son meublé touristique en location à l'année
Sur l'île d'Oléron, 61 % des habitations sont des résidences secondaires. Crédit photo : CL
Pour reprendre la main sur son territoire, le président de la Communauté de communes propose une aide de 10.000 euros pour transformer les meublés touristiques en logements à l’année et freiner la pression immobilière.
La saga continue. Après avoir condamné le géant du tourisme, Airbnb, à verser 8,6 millions d'euros pour ne pas avoir collecté ni reversé la taxe de séjour sur les années 2021 et 2022, la Communauté de communes d'Oléron s'apprête à nouveau à frapper fort. Elle lance une mesure à double portée économique et sociale : une prime pouvant aller jusqu’à 10.000 euros sera proposée aux propriétaires insulaires qui acceptent de transformer leurs meublés touristiques en logements à l’année. L’objectif étant de redynamiser l’offre locative permanente tout en maîtrisant l’inflation immobilière liée à la pression touristique.
Depuis 2021, la dynamique touristique de l’île d’Oléron s’est traduite par une augmentation constante du nombre de meublés saisonniers (+400 par an), atteignant aujourd’hui plus de 4.000 logements. Une situation problématique dans un territoire où 61 % des habitations sont des résidences secondaires, soit près de trois fois la moyenne départementale. Un déséquilibre qui n'est pas sans conséquence : rareté de logements à habiter, difficultés de recrutement pour les entreprises locales, fermeture de classes scolaires. Le président de la Cdc, Michel Parent, alerte : « Le problème, ce n’est pas le manque de constructions. C’est que le parc existant est capté par le tourisme. »
Une incitation financière pour fluidifier le marché
Dans la foulée de la loi Le Meur adoptée en novembre 2024, qui durcit la fiscalité des meublés touristiques et renforce le pouvoir des maires, les huit communes de l’île vont mettre en place dès janvier 2026 un système de régulation : obligation d’enregistrement et autorisation préalable dans la limite d’un quota communal. Mais au-delà de la contrainte, les élus parient sur l’incitation économique. La prime à la conversion de 10.000 euros est cumulable avec les aides du programme France Rénov’, allant jusqu’à 60.000 euros de subventions pour des travaux énergétiques. En ciblant les logements déjà existants, la mesure offre une alternative peu coûteuse à la construction neuve, tout en préservant les espaces naturels et agricoles de l’île. « Transformer un meublé touristique en logement à l’année, c’est rapide, moins cher pour les finances publiques et ça ne consomme pas de foncier », conclut le président.
