La Rochelle veut sécuriser les bailleurs pour relancer l’offre locative
Les acteurs de l'intermédiation pourraient être mobilisés via un Appel à Manifestation d’Intérêt. Crédits Photo : Adobestock
Pour relancer une offre locative en berne, l’Agglomération de La Rochelle veut sécuriser les bailleurs et réduire leur exposition au risque. Une réflexion s’ouvre autour d’un dispositif local de garantie des loyers.
Au lendemain de l’adoption à une large majorité du règlement encadrant les meublés de tourisme, l’Agglomération de La Rochelle ouvre un nouveau front dans la lutte contre la pénurie de logements : la sécurisation des propriétaires. Lors du conseil communautaire du 13 novembre, le maire Thibaut Guiraud a appelé à la création d’un dispositif local visant à réduire le risque perçu par les bailleurs, notamment en matière de loyers impayés. Une évolution qui marque un glissement intéressant. Après avoir régulé, la CDA de La Rochelle cherche désormais à inciter.
Le diagnostic posé par les élus est clair. Les particuliers, qui constituent une part essentielle de l’offre locative, hésitent à remettre leur bien sur le marché. Selon les chiffres avancés, 71% d’entre eux redoutent les retards de paiement et 77% les dégradations. Dans un contexte de tension extrême, ce « risque bailleur » devient un frein économique majeur. Pour y répondre, la collectivité souhaite explorer plusieurs pistes dont l’amélioration de la visibilité des garanties existantes comme Visale, le renforcement de l’intermédiation locative ou encore l’accompagnement dédié et, potentiellement, incitations financières.
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Derrière cette annonce se dessine en réalité la structuration d’un petit marché local. Les acteurs de l’intermédiation – associations, opérateurs immobiliers sociaux, entreprises privées – pourraient être mobilisés via un Appel à Manifestation d’Intérêt. De quoi redistribuer des moyens publics tout en créant un cadre d’action plus stable pour ces structures, souvent sous-financées alors qu’elles jouent un rôle clé dans la mise en location de biens vacants.
L’enjeu dépasse la simple question sociale, il touche à l’attractivité économique du territoire. En sécurisant les propriétaires, l’Agglomération de La Rochelle tente de lever un verrou structurel : convaincre les bailleurs particuliers que la location longue durée peut redevenir un investissement rentable et prévisible.